Саморегулируемые организации (СРО) в области строительства – это объединения, которые подтверждают квалификацию строителей, а также отвечают за выплату компенсаций заказчикам в случае некачественной работы проектировщиками и застройщиками. СРО объединяет несколько строительных компаний, чтобы регулировать и контролировать выполнение работ. Организация разрабатывает нормы качества и следит за их соблюдением. Обязательно ли СРО для строительного контроля? Таким вопросом задаются как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.
Требования закона
Как указывается на сайте https://stroyurist.ru/blog/chlenstvo-v-sro-dlya-stroitelnogo-kontrolya/, осуществлять строительный контроль имеет право технический заказчик, для которого членство в СРО является обязательным. Он должен иметь специальный допуск для осуществления работ, имеющих отношение к контролю качества. Это касается различных работ, относящихся к области строительства:
- ремонт капитальный;
- возведение зданий, относящихся к числу капитальных;
- реконструкция.
Соблюдение указанного правила обязательно, если материальное обеспечение оценивается минимум в 3 000 000 рублей. Если речь идет о меньшей сумме, членство в СРО не рассматривается в качестве требования, обязательного к исполнению.
Строительный контроль
В пункте п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ перечислены полномочия, которыми наделяется технический заказчик, официально представляя застройщика:
- заключение контрактов на осуществление проектирования, возведения зданий, реконструкции и иных работ, относящихся к категории строительных;
- предоставление проектов, документации технической и строительных материалов в распоряжение подрядчиков;
- подготовка строительных объектов;
- утверждение документов при сдаче объекта.
Выполнение всех перечисленных обязанностей требует допуска СРО. Тем не менее, как техзаказчик, так и застройщик имеют право воспользоваться услугами любого юридического лица или ИП с целью проверки соответствия между проектной документацией и выполняемыми работами.
Обязательно ли членство в СРО
Как указывается в законе 384-ФЗ, проверка документации проектной приравнивается к авторскому надзору, он интерпретируется как добровольная оценка. От заявителя требуется ряд документов:
- проекты, которые были утверждены;
- документы, подтверждающие, что объект соответствует проекту;
- подтверждение готовности объекта к сдаче его в эксплуатацию.
Таким образом, надзор авторский не относится к числу функций, выполняемых техзаказчиком или застройщиком. Это подразумевает, что для осуществления строительного контроля не обязательно вступать в СРО.
